设施设备管理是一门应用性科学，具有丰富的理论性与切合实际的操作性。为了实现物业管理在设施设备方面趋于现代化。那么物业经理如何看待工程设备管理呢?下面，天才小编给大家整理了相关的项目管理技巧。
(一)树立科学的管理思想和发展理念
设施设备管理首先要逐步做到管理理念的先进化，即树立一种对设施设备管理整体综合的思想。可以从全局出发，思考和解决管理上的问题。尽量不要出现顾此失彼，要将技术管理和经济管理两者合理的结合在一起，充分调动员工和专业人才的积极性，能为企业创造更大的效益和经济价值。
(二)完善设施设备管理的制度
在现代化管理思想的基础上，根据设施设备管理的要求，不断调整内部组织结构，健全规章制度，建立与设施设备相配套的工程机构，强化专群结合的班组设施设备管理，建立奖罚分明的制度，把前期管理、技术管理以及经济管理有机的结合在一起，以适应设施设备管理的现代化需求。
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(三)探索先进的设施设备管理方法
现代化的管理不仅需要科学的制度，更需要的先进的方法。基于计算机网络技术的高度发展，应将传统的机械化管理，向信息化方向改进。尤其在设施设备维修方面，利用计算机技术可以达到缩短修理周期和降低维修费用的目的，以提高设施设备在整个寿命周期得经济性与环保性。
2物业设备管理的重要性
(一)物业设备的管理关系到现代物业的竞争力和知名度
物业设备管理作为现代物业管理的重要组成部分，设备管理的好坏直接影响着房屋使用是否安全，房屋设备使用是否完好，房屋使用功能是否齐全。同时也对物业管理的升值潜力保值能力起着决定性作用，一个物业管理是否好也关乎着物业的信誉，信誉的好坏又关乎着群众选择住房时的取向。如果物业的管理一直处于良好的状态，那么人们便能安心的工作和学习，人们便对这个物业放心，对物业管理单位也十分认可，物业管理单位的信誉也因此提升，物业知名度提升才会有良好的经济来源。相反，如果物业的运转一直处于停滞和阻塞的阶段，那么物业管理单位便不会得到人们的认可。物业单位就没有市场竞争力，在市场中没有立足之地，这个物业便会走向衰落。
(二)物业设备的管理关系到物业进行服务的成本和物业资金的运转情况
树立良好的经济运转意识，想办法节约物业管理运行过程中的能耗操作消耗费用，寻找一些严格规范合理科学的管理方法来节约日常物业管理过程机器，材料，备用物品等东西的使用量，杜绝乱跑，乱冒，胡滴乱漏的不合理现象。以此达到节约成本的目的，通过科学的方法让设备机器的一直处于最佳的，最有效，最节约的运行状态。
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然而事实上，物业管理成本不仅体现在物业管理的数量和质量上，还体现在对设备的维护，检修，保养上，对管理物品的保管储存上，另外材料的损耗也关系到物业管理的费用。因此，如何提高机械使用效率，合理科学使用机械，定期检修维护设备，让其一直处于最佳使用状态，减少维修和更换费用。 随着科技水平的进步，为了解放劳动力，机械化程度已经越来越大，因此机械设备的资金占整个物业管理费用的比例越来越大。虽然人们通常的观念认为想要提高物业管理企业的经济效益就是要合理安排资金链，提高资金利用程度。然而不可否认的是如何科学规范使用管理设备也非常重要，简单的说就是如何用最少的资金投入得到最大的设备使用效果。
(三)物业设备的管理关系到环境保护和环保的问题
如果一个物业设备的可靠性无法保障，物业管理上又常常漏洞百出，这样只会导致物业管理设备在使用上经常出现问题，这不仅常常导致物业管理进程停滞，使物业管理无法正常运行，也会给使用用户带来不便带来一些无法弥补的经济损失。如果设备陈旧，环保不达标经常发出巨大的噪声，这不仅会向环境中排放有害物质，还会给周围用户带来噪声污染。因此出于保护环境避免造成人员伤害，防止因为物业管理设备带来的人员伤害和经济损失的目的如何管理好物业设备已经成为一个重要的研究课题。
3物业管理介入设备运行阶段
设备技术运行管理
制定科学、严密的操作规程;对操作人员进行专业的培训教育,通过理论及实际操作的考核,取得专业设备的操作资格证书和等级证书;研究设备性能,尤其是大型设备、高能耗设备,要积累数据,分析设备在各种条件下的性能、能耗指标,不断针对性地优化设备运行参数,提高运行效率。
设备安全运行管理
制定设施设备运行事故应急流程,组织学习应急流程的演练,如爆管抢修,电梯困人解救演习等;加强设备运行状态分析,检验实际运行效果,发现运行缺陷及时进行改进,持续提高运行管理水平;运行人员要充分了解设备的安全特点,掌握设备特性;严格审查员工的准入资格,特种设备管理人员必须持证上岗。
设备节能运行管理
研究系统运行特性,针对性地制定运行标准和操作规程,使系统的能效最有效发挥,减少浪费;制定能源耗用量计划和做好计量工作;采用切实有效的节能技术措施。如在选用设备时,优先采用先进的电子控制技术,实施自动调节,使设备在运行过程中一直处于最佳运行状态和最佳运行负荷之中。在节约用水方面,要做到清浊分流、一水多用、废水利用。在节约用电方面优先选用节能型电机,在供配电设施上应有提高功率因素的措施。照明用电方面,尽量多利用自然采光,照明灯具的开关控制应采用时间控制、日光控制或红外音频控制等节能控制方式。同时,防止管道、阀门及管道附件泄露和损坏,发现问题及时修理和调换。对使用热源和冷源管道和设备应加强保温绝热工作,减少散热损失。
设备维护保养管理
包括日常维护和专业技术维护管理,日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查,在班中按操作规程操作设备,定时巡视记录各运行参数,随时注意运行中有无异声、振动、异味、超载等现象,在班后对设备做好清洁工作。专业技术维护管理是有计划地将设备停止运行,进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量以及人员的技术水平等来决定维护的整个周期和维护停机时间。
