在物业管理行业不断发展、竞争日益加剧的今天，各企业要想在这个行业中保持一定优势，需要不断调整管理思路、创新组织结构，适应外部环境要求、增强自身竞争水平。那么物业管理中工程部怎样管理呢?现在，小编就整理出管理工程的相关信息。
(一)物业管理工程服务需要走动式管理
物业管理工程服务就是物业公司工程人员为业主提供维修服务及对设备设施进行维护保养服务。作为工程部主管，应当定期实行走动式管理，走出办公室，定期走访员工，与员工沟通，及时倾听员工意见;还要定期回访业主，和业主沟通，听取业主的意见和建议;作为工程部员工，也要及时和业主沟通，主动为业主排忧解难，提高服务质量。
(二)物业管理保洁服务与绿化服务需要走动式管理
物业管理保洁服务和绿化服务就是为业主提供一个环境优美而且整洁的居住和办公环境。物业保洁主管和绿化主管可以每天进行现场管理，随时检查卫生及绿化现状，了解业主的满意度，并与员工沟通。
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(三)物业管理公共秩序维护服务需要走动式管理
物业管理公共秩序维护服务就是维护公共秩序，进行车辆管理及处理各类应急事务。作为物业主管，应该及时进行现场管理，做到及时与下属员工及业主进行沟通，紧急情况下还可以协调各方面人际关系、调动相关资源、提高员工士气、解决棘手问题。
2物业管理中的电梯设备维护管理
针对不同型号电梯的特点和用户使用情况，制订相应的定期循环检查保养技术规程的必要性: 电梯设备和其它机电设备一样，需针对其使用环境、使用频次等不同情况，采取不同的保养周期，才能最大限度地保证电梯设备的安全可靠运行、降低故障率和延长使用寿命。
通常电梯的定期循环保养周期，有日检、周检、月检、季检、年检、专检等六种方式，针对不同型号电梯的特点和用户使用情况，制订专门的检查保养工作内容或计划，是必要的。因为每种保养制度、方式，都有其各自的重点和具体内容，在前后环节上，都是互相紧扣和密切联系的，保养人员须根据电梯的现有状况和使用频次等情况，制定该梯具体的保养方式，然后认真、严格地按技术规程和制订的保养计划执行，才能真正地保证电梯的安全可靠运行、降低故障率和延长使用寿命。
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各项保养制度(定期循环保养检查周期)的异同点，以及保养的重点部位及其具体技术要求:
每日检查保养制度。适用于电梯台数比较集中、较多，且现场常驻维保人员的重大工程项目电梯的每日检查保养;当然也适合自备维保工的用户单位梯的保养。该具体检查内容还可作为负责维保工作的领导进行日常维保工作抽检的首检内容。①要求维保人员每日向电梯司机或管理员了解电梯使用情况，并亲自巡视检查电梯的运行及各部位使用情况，作好日记录。②每日检查保养的重点部位应放在电梯运行的可靠性上(即电梯运行动作的正确性、电梯运行速度的稳定性和有无故障)，确保电梯不带故障、安全运行。③在电梯运行动作的正确性方面，主要检查各按钮、信号指示、平层、电梯运行、超满载功能等情况。④在电梯运行稳定性方面，主要检查电梯运行时，速度是否正常、稳定，有无异常声响，门机开关门时是否正常平稳等。
3电梯运行中的节能降耗措施
改进机械传动
如果把目前电梯使用的传统涡轮杆减速器改进为星行齿轮减速器或者直接使用无齿轮传动，那么电梯的机械效率可以提高20%左右，这种方法一般适用于安装时间比较久的电梯，一些新型的电梯减速装置已经都经过改进处理。
采用变频器
变频器的使用是目前电梯节能中应用很广泛的一种方法，通过变频器的使用，可以控制电梯的电压和频率两种方式，对电梯的运行状态进行动态的控制，使电梯的耗电量也能进行动态的调整。
电梯轿厢的照明系统节能
电梯轿厢内的照明系统节能就是将电梯内的白炽灯更换成最新的LED节能灯，并且通过声控和光感等开关对电梯轿厢内的照明系统进行自动控制，由于更换电梯轿厢内的照明系统简单方便，因此，这种方法是物业管理中推广范围最大的节能措施。
采用先进的电梯控制技术
在电梯的控制软件上进行电梯的节能设置是一种新的手段，尤其是在一些多个电梯的居民楼内，通过智能控制电梯的上下，选择一个最短的路径，是电梯的耗电量在一定程度上较少，达到电梯节能的效果。
