房屋修缮施工，要更加重视安全工作，更应把“安全第一”放在重点突出的位置，并且自始至终的得到落实和贯彻，才能将房屋修缮施工好，达到建设单位和施工单位双赢的局面。 现在，小编就整理出房屋修缮工程施工管理以及相关信息。

常见房屋修缮工程及技术措施

1、结构工程的修缮

常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲，损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言，一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，削弱墙体承受力，减低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理，一般都应在裂缝稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除，可用人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。

对腐蚀一般的墙面，可根据防腐要求，加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象，对安全产生影响者，可采用局部拆除重砌。对于钢筋混凝土结构而言，常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降;混凝土浇捣不当或漏捣，水灰比选择不合适，会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等;模板清理不干净，拆模不当，会造成混凝土表面麻面、破损等;如果维护保养不好，使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀，也会导致混 凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用:麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。

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2、屋面防水工程的修缮

对于柔性防水屋面而言，卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材，粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面，钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土，内配置直径3或直径4双向钢筋网，厚度不小于4mm，它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的，一般需专业队伍维修。

屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等，每个季度对屋面进行一次全面检查，重点是开春解冻后雨季来临前，每次检查按不同类别制订检查内容，把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施，包括天线、太阳能等，如必须搭建，事先要通过管理人员的许可，办理相关手续，按有关要求进行安装。

古建筑修缮工程的准备工作

1.古建筑原貌的记录工作。古建筑原貌的记录工作十分重要，为修缮工程进行提供主要的参考依据，为十分细致而繁琐的准备工作。要求对古建筑结构的每一环节、建筑元件的相应位置在图纸上标明，并加以适当文字记录，总之要求记录工作要清晰、准确，特别是加以修缮的位置，经过对裂腐、歪、错、脱、残处的认真勘察并记录，记录形式可为图纸、照片、视频等。

2.古建筑修缮资料的搜集。由于古建筑一般历史较为悠久，可能历经多次修缮保护，甚至于最近的修缮施工距今都相离很远。为此，在对古建筑修缮的前期准备工作中应该包括对以往修缮资料的搜集，保证搜集的完整度。在对以往修缮记录的研究中，可以为复原设计和施工过程提供参考。

3.修缮工程材料的准备。修缮工程材料的选定有利于修缮施工工艺的选定，而且修缮工程所用材料与古建筑内部协调度要求相当高。主要包括木料、石料、漆料，修缮材料有可能需要进行特别的加工工艺，所以要求前期准备工作中能明确，对可能的材料种类确定、数量确定，避免修缮工程开展中因材料缺失造成工程停滞。

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4.对修缮施工中可能出现的情况进行提前分析处理。为修缮工作中出现的情况进行提前预测，并提前制定出预防和解决方案，这样能减少突发情况发生，并能从容应对。

正确处理修缮施工中质量、进度、投资与安全工作的关系。

首先，进行修缮的房屋等建筑物大多都建筑年代久远，原始的基础资料都已丢失或缺失，这就对了解待修缮房屋的结构就带来很大的困难，况且那时的建筑标准早已不适用于当今的建筑技术及标准，只能用现在的标准对房屋进行修缮与加固。在修缮改造过程中，涉及结构安全的变动都必须经原设计单位或具有相应资质的设计单位的书面论证同意意见，否则不得随意、盲目改动房屋结构。决不可只为片面地追求设计效果而致质量安全于不顾的现象发生。更不能因为某个领导的意图或一句话就对涉及安全的结构进行改动。一旦因此发生伤亡安全事故，责任是谁无论如何也承担不了的。

其次，现在工程建设行业施工普遍存在着抢工期、赶进度、减投资、轻安全的现象。由于这样那样的理由，为了“献礼工程”或是为了“政绩工程”的锦上添花，或多或少的都修改了施工完工工期，为了片面追求进度而忽视了安全导致各类事故不断发生。这方面的教训很多、也很惨烈。2011年7月23日，发生在温州的两列动车追尾脱轨事故就是一个非常显著的例子。事故的发生固然有天灾(遭雷击)的原因，但是高铁建设存在的缩短工期、盲目赶施工进度，没有仔细、认真的做好每一项通车前的安全工作，包括信号系统的调试等，也是事故发生的重要因素。

作为房屋修缮工程，应该充分尊重施工合同中规定的工期的严肃性，决不可为了追求所谓的政绩或献礼工程而任意缩短工期，致安全于不顾。包括房屋修缮工程，建筑施工进度的调整，都应该遵循在确保工程质量和施工安全的前提下，进行进度调整的原则。