园林景观无论对一个住宅小区，还是一个别墅群体都是非常重要的，就目前房地产市场来讲，随着住宅不断向郊区扩展，人民对环境景观的追求日益高涨，购房者更加关心自身及家人的健康，对居住的"健康与舒适"要求也越来越高。现在，小编就整理出建造工程管理的方法以及相关知识。

我国房地产园林景观设计的发展历程

1、上世纪五十年代，如上海、广州等地区的住宅区建设主要受国外的花园洋房设计理念以及中国传统园林设计理念的影响，主要是在自己住所的范围内进行小范围的园林建设，这种自家后院植树造林逐步扩展为邻里单位共同维护，成为较早的简易园林景观设计。

2、而在六十年代中期，受远苏联城市规划理论的影响，新建住宅小区则采用了居住区与街道牌坊结合的规划设计方式，减少了成片的绿化及绿地，改为随道路延伸的绿化带模式。

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3、进入了七十年代，普遍采用了街道式规划布局方式，甚至忽略了绿化带的设置，追求居住的便利及实用面积的最大化，使得居住环境也逐渐恶化。

4、八十年代中后期，逐渐开始重视绿化作用，形成了以居住为核心的环境打造，更注重环境与人文的相结合。

整体景观的布局问题

一般来讲，园林景观的建设是一项创造环境，改造环境的工作。对于我们现代人来讲，布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分，不仅能提高社区的知名度，还可以带动整个楼盘的销售。例如一些开发比较成功的小区，地理位置并不优越，也不是很理想，但项目一推出，销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造，舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。

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园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的定位、业主的需求取向进行布局规划。把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为社区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出的、半公共的;半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程:其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路。步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。

房建工程施工阶段对工程造价的控制

(一)制定资金使用计划，合理使用资金

工程开工前，建设单位与施工单位双方应结合合同的具体约束内容及相应条件、规范，正确地确立出投资控制目标，制定出投资资金的使用方案。其目的是为了使投资控制目标值能够与实际使用费用相符，大幅度降低造价控制成本偏差。

(二)强化施工方案审核力度

为了保证施工项目进程，合理控制项目投资，充分地发挥各个施工生产环节的能动作用，提升经济效益，就要严格把好施工结构组织问题与施工方案的审核。审核的依据主要针对于工程项目的动工规模、周期、施工队伍数量、设备、建筑原材料的供给状况、自然因素、施工环境、物流运输条件等各项具体基础条件去进行。也就是说，只有充分发挥施工方案的审核职能，才能确保施工过程人尽其力、物尽其用，不浪费一点一滴的资源，保障经济效益。

(三)把好工程变更关

为了使工程造价更加科学、可靠、有依据性，能够确保投资得以有效掌控。就要在施工阶段中，搞好施工现场的记录资料与试验数据的归集、整理工作，使未来在合同价款的具体事宜上的处理更具科学性和说服力。同时，要包好工程设计变更关，严禁通过设计变更扩大建设规模，增加建设内容，提高建设标准，对必须变更的项目应先作工程量和造价的增减分析，经建设单位同意，设计单位审查签证，配齐相应的图纸和说明后方可发出变更通知，同时调整原合同所确定的工程造价。